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實地走訪北京西城學區房: 買賣雙方都在觀望
2020-08-10 14:39 來源:中國證券報·中證網 作者:董添

摘要:中國證券報記者近日對北京西城多個知名學區二手房樓盤走訪發現,盡管成交減少,但降價房源不多。中介人員表示,新政落戶的“7·31”節點過后出現了一波較為明顯的降價動作,但近期比較平穩,成交客戶多以居住型為主。

中國證券報記者近日對北京西城多個知名學區二手房樓盤走訪發現,盡管成交減少,但降價房源不多。中介人員表示,新政落戶的“7·31”節點過后出現了一波較為明顯的降價動作,但近期比較平穩,成交客戶多以居住型為主。

居住需求購房者增多

“近期學區房成交不多,能買的基本都趕在落戶節點之前買了。一些換房客戶之前出售自己的房子不夠順利,只好‘7·31’之后才入手。”位于西城區金融街宏廟片區某中介人員對中國證券報記者表示,“著急出售的業主總能找到買家。如果業主賣房意愿不強,議價空間不大,就比較難成交了。”

“近期,大戶型學區房成為成交主力,以兩居室和三居室為主,價格在1500萬元上下。”多位中介銷售人員對中國證券報記者說,“前期成交了大量小戶型,且新增小戶型房源較少,剩下的房源以兩居室和三居室為主。同時,‘7·31’節點剛過,居住需求的購房者開始增加。”

中國證券報記者走訪發現,雖是周末,但西城學區房看房客戶較少。“價格變動不大,除非是急售業主。從購房者角度看,西城學區房的光環弱了不少。但購房者和業主在認知上存在偏差,難以達成一致,雙方都想再等等看。”位于西單片區某中介銷售人員對中國證券報記者表示。

“從最近的報價情況看,急售業主每平方米降1萬元至2萬元比較正常。每平方米降1萬元,總房款就降5%左右。”多位學區房中介表示,“急售房源通常很快就會成交。”

有購房者向中國證券報記者反映,目前西城學區房并沒有降價,且房源整體不多。“好的房子還是需要搶,降價幅度大的通常搶不到,一套房子通常幾百人關注。盡管學區房實施新政,但西城優質的教育資源還在。在西城沒有房子,不可能上西城的學校。”

出現降價苗頭

“新政實施剛一周時間,出現了一些降價苗頭,但實際報價沒有大的變化,成交量有一定表現。預計2-3個月后會出現一定的降價動作。”多位業內人士對中國證券報記者表示。

業內人士指出,從往年情況看,學區房成交沒有明顯的淡旺季之分。今年以來,二手房成交整體受到疫情的一定影響。而西城學區房新政成為攪動市場的一條鯰魚,目前鯰魚效應已經褪去。

中國證券報記者走訪發現,多數非學區二手房房源充足,不少小區近期都有大量新增掛牌房源。中介銷售人員指出,北京二手房源量目前處于小高峰。成交量不足導致前期積壓了不少房源。同時,近期不少換房客戶趁市場平穩積極換房。換房客戶增多,導致新增房源數量增長幅度較大。

“二手房價格,一要看近期成交價,還要看業主售房的心態,以及購房客戶的付款方式和付款周期。”多位中介對中國證券報記者表示,“有的業主因為要換房,看好了房子需要準備首付款,因此對全款客戶或者付款周期短的客戶有降價空間。如果付款周期長、首付比例低,議價空間就不大了。換房客戶增多,一定程度上表明市場價格平穩。”

疫情影響逐步減弱

從機構統計的數據看,北京地區二手房成交量逐步走出疫情影響期。

中原地產數據顯示,北京地區5月份實際成交二手房2.1萬套,6月因為疫情影響二手房成交量銳減到不足1.4萬套,7月二手房市場明顯復蘇,成交大約1.6萬套。

從目前情況看,疫情影響逐步減弱。中原地產首席分析師張大偉指出,從8月首周數據以及未來成交趨勢看,北京二手房市場最低點已經過去,8月二手房有望繼續在1.6萬套以上運行。

關于西城學區房未來走勢,諸葛找房數據研究中心王小嬙對中國證券報記者表示,學區房并沒有完全脫離居住屬性,學區房一般都位于城區,地理位置好,本身價值就高。西城區學區新政發布后,出現搶購潮。這一波搶購潮過去后,西城學區房將面臨降溫。

責任編輯:霍玟冰

(原標題:實地走訪北京西城學區房: 買賣雙方都在觀望 )

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